| 주소 |
경기 파주시 탄현면 금산리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
4억5,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
미등기 건물
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 95.5㎡ 29평 평
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| 층정보 |
1층 ~ 2층 / 총층 :2층
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방향 |
남향 ( 주된 출입구 기준, 진출입로 )
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| 매물상태 |
비어있음
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주용도 |
2종근생
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| 기타용도 |
일반음식점
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방 / 화장실 |
0 개 / 2 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
1 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
신축,단독마당
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2025.11.7.
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매물 등록일 |
2025-11-19
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🖋️ 부지면적 : 331㎡ (100.12평 알땅)
🖋️ 건물연면적 : 95.5㎡ (28.88평)
- 1층 2종 일반음식점 62.5㎡ (18.91평)
- 2층 2종 일반음식점 33㎡ (9.98평)
🖋️ 용도지역 : 자연녹지지역
🖋️ 지목 : 답
🖋️ 가격 : 4억 5,000만원 (건물부가세 별도)
🖋️ 대장상 층고 : 7.7m
🖋️ 방향 : 남향 (진출입로)
🖋️ 방/욕실(화장실) 개수 : 화장실 2개
🖋️ 주차대수/관리비 : 1대 / 관리비 없음
🖋️ 입주가능일 : 바로 입주가능
🖋️ 사용승인일 : 2025. 11. 7.
📌 특징
✔️ 2층 테라스구조, 인테리어 완비
✔️ 남/여 화장실 분리
✔️ 국유지 구거 30여평 추가 이용가능
✔️ 일반/휴게음식점 및 소형창고/사무실 추천
✔️ 자유로 낙하ic 10분거리
✔️ 제2수도권고속도로 운정ic 10분거리 (개통호재)
안녕하세요 고양/파주지역 공장,창고,상가,토지를 중개합니다. ^^
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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